賃料・規制は参考値です。
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日本の店を、アジアのいい場所へ

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データで見つかる。

タイ・フィリピン・ベトナムなど8カ国の空きテナント・居抜き・事業譲渡を、人流や客層、賃料、外資規制と一緒に日本語で。気になる条件が見つかったら、近い実物件を担当がお探しします。

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新しく掲載した順に並べています。適合スコアは人流・客層・賃料・競合・設備から出すため、現地確認前の実物件は「未採点」です。

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賃料の相場、街の性格、外資規制。出す前に知っておきたいことをまとめています。

エリアガイド
{{ c.flag }} {{ c.city }}{{ c.rating }} {{ c.country }} · 掲載 {{ c.count }}件 {{ c.rentRange }} /月の目安 {{ c.note }}

探すところから、開けるところまで

場所を見つけて終わりではありません。交渉も、法人も、工事も、同じ窓口で進みます。

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探して、見極める

候補を実地で確認し、人流と客層、賃料の妥当性をレポートにします。

交渉して、契約する

オーナーやモールと現地語で交渉。契約条件は日本語で確認できます。

法人と店をつくる

外資規制に合うスキームで設立し、内装3社の見積を比べて工事を管理します。

開けて、続ける

許認可と採用、開店後の更新や賃料交渉まで。撤退時の売却も相談できます。

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{{ realMap ? '地図で場所を確かめ、カードでめくり、リストで比べる。3つの探し方があります。' : '地図で街の一日を眺め、カードでめくり、リストで比べる。3つの探し方があります。' }}

{{ results.length }}件 · {{ bizLabel(q.biz) }}で採点

この条件だと、地図に出せる区画がありません

賃料の上限を上げるか、業態や都市を変えてみてください。

位置は掲載情報からの目安です。{{ results.length }}件のうち、場所が分かる {{ mapped.length }} 件を地図に出しています。人通りの時間帯は、現地で確認した物件から表示します。

月の賃料が安い順

いま指している区画

{{ weekend ? '休日' : '平日' }} {{ hourLabel }}
いま歩いている人{{ liveTotal }}最も賑わう: {{ hottest.area }}

街の一日を眺める

時間を進めると、円の大きさがその時刻の人通りに変わります。

{{ hourLabel }}
{{ 9+h }}

{{ weekend ? '休日' : '平日' }}{{ hourLabel }} に賑わう順

いま指している区画

地図の使い方

円の大きさは、その時間にどれだけ人が歩いているかを表しています。円に触れると区画の詳細がここに出ます。押すと物件のページへ移動します。

めくれる区画がありません

条件を緩めると候補が出てきます。

{{ deckDone ? results.length : deck.i+1 }} / {{ results.length }} 気になる {{ deck.liked.length }} 見送り {{ deck.passed.length }}

{{ q.city }}の{{ results.length }}件、見終わりました

今回は「気になる」がありませんでした。条件を変えて、もう一度めくってみてください。

保存した{{ saved.length }}件を見る
写真は掲載元で掲載元のページでご確認いただけます サンプル実物件 {{ f.l }} 写真: {{ deckCard.photos[0].credit }}
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月の賃料{{ man(rentJpy(deckCard)) }}
広さ{{ deckCard.seats ? ' / 席数' : '' }}{{ deckCard.seatsEst ? '(目安)' : '' }}{{ sqmLabel(deckCard) }}{{ deckCard.seats ? ' / ' + deckCard.seats : '' }}
初期費用{{ man(cost(deckCard).total) }}
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一日の人通り10時 → 21時
{{ typeLabel(deckCard.type) }} サンプル 実物件 · {{ deckCard.source.name }} {{ deckCard.station }} {{ deckCard.leaseNote || deckCard.lease+'年契約' }} 日系同業 {{ deckCard.comp.filter(c=>c[4]).length }}店

キーボードの ← → でもめくれます

条件に合う区画が見つかりません

賃料の上限を上げるか、業態や都市を変えると候補が出てきます。

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{{ fit(p) }}/100 未採点(現地確認前) ·{{ p.area }}, {{ p.city }} ·{{ sqmLabel(p) }}{{ p.floor ? ' · ' + p.floor : '' }} ·サンプル物件実物件 · 掲載元 {{ p.source.name }}
写真: {{ ph.credit }}(掲載元より) +{{ p.photos.length-5 }}枚

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{{ typeLabel(p.type) }} · {{ p.leaseNote || (p.lease ? p.lease+'年契約' : '契約期間は記載なし') }} · 前テナント: {{ p.prev || '不明' }}

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{{ p.story }}

{{ p.station || '確認中' }}最寄り駅(目安)
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{{ topAud(p) }}いちばん多い客層
{{ p.type==='vacant' ? '3〜5ヶ月' : '2〜3ヶ月' }}開店までの目安
日系 {{ p.comp.filter(c=>c[4]).length }}店半径300mの同業

掲載情報と確認状況

掲載元
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掲載者
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掲載日
{{ p.source.postedAt || '不明' }}
当社の収集日
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当社の確認
まだです(公開情報をもとに掲載しています)

ご相談をいただいたら、当社が掲載元に、空き状況・最新の賃料とキーマネー・設備(ガス・排気・グリストラップ・電気容量)・飲食の可否を確かめます。人通りと周辺の店は、現地で確認した物件から表示します。

この場所の採点

{{ bizLabel(q.biz) }}として出す前提の点数です。業態を変えると採点も変わります。

{{ l }}{{ p.fit.b[i] }}/{{ scMax[i] }}
  • {{ w }}

街の一日

サンプルの値です。実物件では、現地での計測と地図サービスの混雑データをもとに作ります。100 がこの区画のピーク。

平日休日

どんな人が通るか

{{ audLabel[i] }} {{ v }}%

設備

電気 {{ p.util.power || '' }}
ガス
排気ダクト
グリストラップ
給排水
{{ p.floor || '階は不明' }}

{{ p.util.gas && p.util.exh ? '飲食に必要な設備がひととおり残っています。工事費を抑えられます。' : '飲食に転用するには排気やガスの新設が必要です。工事費が上振れする要因になります。' }}

掲載に書かれている設備だけを表示しています。「未確認」は掲載に記載がないもので、内見・問い合わせで確かめます。

場所

{{ p.address }}

位置は掲載情報からの目安です。

まわりにある店

{{ c[0] }} {{ c[1] }} · {{ '¥'.repeat(c[2]) }} {{ c[3] }}m

いくら残るか、試してみる

客単価と客数を動かすと、月商と回収の目安がその場で変わります。

客単価¥{{ sim.spend.toLocaleString() }}
1日の客数{{ sim.guests }}人 (回転 {{ (sim.guests/p.seats).toFixed(1) }})
原価率{{ sim.cogs }}%
人件費率{{ sim.labor }}%

営業26日/月、その他経費は売上の8%で計算。初期費用は下の内訳の合計 {{ man(sim2.initial) }} を使用。

想定月商{{ man(sim2.revenue) }}
賃料の比率{{ sim2.ratio.toFixed(1) }}%
月の利益{{ man(sim2.profit) }}
初期費用の回収{{ sim2.payback ? Math.round(sim2.payback)+'ヶ月' : '—' }}
{{ sim2.verdict }}

損益分岐は 1日 {{ sim2.breakGuests }}人。{{ p.seats }}席なので回転 {{ (sim2.breakGuests/p.seats).toFixed(1) }}回 で赤字を抜けます。

この物件について

これはサンプル物件です。区画・賃料・面積・人通りの数値は、画面の使い方を知っていただくための架空の例で、実在の区画ではありません。業態・予算・広さ・時期をお知らせいただければ、近い条件の実物件を現地でお探しします。

知っておきたいこと

{{ p.note }}

外資規制: {{ cityMeta(p.city).reg }}

近い条件の区画

同じ都市で、予算と広さが近いもの。

保存した区画

気になったものを並べて比べられます。最大10件。

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カードの ♥ を押すと、ここに集まります。並べて比べたり、まとめて相談したりできます。

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項目 {{ p.title }}
{{ p.area }}
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エリアガイド

賃料の相場、街の性格、外資規制。出す前に知っておきたいことを国と都市ごとに。

{{ c.tierLabel }} {{ c.flag }} {{ c.city }}{{ c.rating }} {{ c.country }} · 掲載 {{ c.count }}件 {{ c.rentRange }} /月の目安 {{ c.note }}

{{ city.countryEn }}

{{ city.flag }} {{ city.city }}

{{ city.lead }}

この街で店を出すということ

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エリア別の相場と人通り

{{ a.nm }}{{ a.kind }} · {{ a.malls }}
{{ city.cur }} {{ a.rng[0].toLocaleString() }}〜{{ a.rng[1].toLocaleString() }} /㎡/月
人通り

外資規制と契約の慣習

飲食・サービス

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小売

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契約の慣習

{{ city.regLease }}

2026年9月時点の公開情報にもとづく参考値です。提携する現地の会計事務所・法律事務所が四半期ごとに更新します。

{{ city.city }}の掲載区画

Credits

写真の出典

サイトで使っている写真の出所です。物件の写真は掲載元のページから、出典を付けて転載しています。都市の写真は街のイメージで、当社の拠点・実績・掲載物件の写真ではありません。

物件の写真

各写真に権利者名を重ねて表示しています。バンコクは掲載元の媒体名、マニラの仲介掲載は写真を投稿した仲介会社名です。 転載を禁じている掲載、全面に透かしが入った掲載、Facebook マーケットプレイス(権利が出品者にある)の写真は転載せず、掲載元のページへリンクしています。 訂正・削除のご依頼は info@asia-capital-strategies.com へ。

都市の写真(エリアガイド・トップ)

都市 撮影 ライセンス 出所
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Wikimedia Commons の写真は配信サイズのまま使用し、加工していません。CC BY・CC BY-SA の写真は、撮影者名とライセンスの表示が条件です。

How it works

探すところから、開けるところまで

場所を見つけて終わりではありません。オーナーとの交渉も、現地法人も、内装工事も、開店後の運用も、ひとつの窓口で進みます。施工や会計は現地の提携先が担当し、私たちは探索・判断・交渉・管理を担います。

探して、見極める

ご要望をうかがい、8カ国の在庫から候補を抽出します。現地スタッフが実際に足を運び、人通りを時間帯ごとに数え、写真と動画で記録します。候補地レポートは2週間で納品します。

交渉して、契約する

オーナーやモールのリーシング担当と現地語で交渉します。賃料、フリーレント、エスカレーション、原状回復の範囲。契約書は日本語の対訳をつけて確認できます。

法人と店をつくる

外資規制に合う形(JV・ライセンス・100%外資)を提携士業と設計します。内装は同じ仕様書で3社から見積を取り、比較して発注。工事中は発注者代理として工程を管理します。

開けて、続ける

許認可の取得とスタッフ採用を支援し、オープンまで伴走します。開店後も許認可の更新、賃料改定の交渉、会計事務所との連携を月額で。撤退が必要になったときの売却も相談できます。

費用について

物件を見るのも、相談するのも無料です。費用は成果に対してのみいただきます。

候補地レポート

¥30〜50万

1都市・5件・現地の実地検証つき。成約時は手数料に充当します。

交渉・契約

家賃1ヶ月分

オーナー交渉から契約まで。法人設立の調整は別途 ¥30万。

設計・工事

工事費の20%

3社見積の比較、発注、工程管理、検査の立ち会いまで。

開店後の運用

月 ¥5〜10万

許認可の更新、賃料交渉、会計連携。2号店は優先で対応します。

まず、どの国なら現実的かを知るところから

業態と予算をうかがえば、候補になる都市と賃料帯、規制の注意点をお返しします。初回の相談は無料です。

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